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装修水太深,签订装修合同怎么高效“避坑”

发表时间:2019-10-19 09:36

装修是个大工程,是个让人操碎了心的大事情。现在,越来越多的人都会选择全包或者一站式整装,原以为会大大省心了,却偏偏面临着“装修合同”这个大问题,在签订装修合同的过程中,很多人都反映——自己一不小心就掉坑里了。今天,百科君就为大家来说一下施工项目与材料、合同书以及相关权益的小奥秘。

一、施工面积以及施工项目

1.虚报面积增加预算

装修都与面积相关,单价大多数都是以平方米计算,多报一点面积,多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。装修订单中,大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。量房当天一定要亲自在场,**能在装修公司上门量房前先做一次测量,做到心中有数。

2.故意增加装修项目

装修公司的利润大部分都来源于人工,尤其是难度高,工期长的工程。因此有的设计师会诱导客户去做一些明明没必要的项目。对这种情况就要从自己的经济实力出发,先弄清楚那些项目是不是非做不可。另外装饰公司必须严格按照经签字认可的图纸施工,如果在细节、尺寸上和您在设计图纸上的不符合,消费者可以要求返工。

3.警惕“拆分报价”

有些精明的装饰公司会将一个项目拆分成多道工序分别报价,一个衣橱需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起,这样一来就会比总体报价高出了许多。

4.增减项目要看清

装修过程中,很容易有增减项目,一方面**能复印一份装修公司的最初的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格;另一方面签订合同的时候就应该注明增减项目都必须在该项目施工前经过用户的签字认可。

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二、容易“掺水”的家装材料

1.故意选择回扣材料

一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式,选择了半包、全包的是装修公司负责购买装修材料,因此要特别留心。如果有样品的,尽量保证这些样品在自己手上,或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。保留好材料的清单、发票、收据,此外对本地的市场价格有个大概了解,掌握话语权。

2.故意替换低质量材料

很多家装公司的合同上都会写:“装修中如原品牌材料缺货,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中,但是要注意,这里指的相同型号并不等于相同价格,在签订合同的时候,一定要要求装修公司对差价问题进行说明,实际价格要以发票为主。

3.虚报建材损耗

装修材料在施工过程中会存在一定的损耗,但装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在6%,300mm×450mm墙砖损耗在5%,乳胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。

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三、白纸黑字的承诺才有效

1.口头承诺不要信

合同就是承诺的书面凭证,口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的。签合同的时候一定要有戒备心,必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白,不管多小的事,尤其是口头承诺的事情,一定要写在合同里!

2.警惕文字游戏

中华文字博大精深,装修行业术语也多,没接触过的人可能根本不知道什么意思,所以很容易给爱钻空子的装修公司留下可趁之机。签订合同时要不懂就问,把合同写成大白话,尽量不要出现自己看不懂的东西,保证绝对的公平。

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四、留心保护自己的权益

1.售后保修问题

装修的整个过程还是以手工现场制作为主,难免会有各种各样的质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

2.明确违约责任

在合同中约定家装公司违约责任主要有两个方面:一是没有按期交付工程的赔偿责任;二是对于无法整改的质量问题的赔偿责任。为避免日后的“扯皮”,在约定违约责任时应该明确赔偿金额。比如,如逾期交付每天赔偿100元;使用质量不合格的材料,按合同约定材料价格的双倍赔偿等等。此外,对于合同中所规定的家装公司其他义务,在违约责任中都要对应设定。这样做的好处是如果发生消费争议,无论是到消保委投诉或是法院起诉,消费者都能有理有据地维权。

3.监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

五、装修费用该怎么付

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1.约定合理付款模式

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%,但这样装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。经过多年来的市场博弈,目前双方都能够接受的较为稳妥的付款方式是3331模式,

开工付30%,具体含义:设计交底之后,施工队伍和装修材料进场之前;

硬装完工30%,具体含义:水电改造完工、墙面地面找平完工、厨卫墙地砖完工、吊顶完工、木工柜体制作完工;

安装完成30%,具体含义:整个施工所有相关家具家电安装到位,所有施工环节全部完成达到验收标准;

售后期满10%,具体含义:双方约定工程质量保修期限。国家规定,住宅室内装修装饰工程的质量保修期限最低2年,有防水要求的厨房卫生间和外墙面保修期5年。

2.水电等其他费用支出

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

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