大连诚阳装饰

装修合同坑挖多了,也许就能挖成一道景观

发表时间:2019-10-19 09:28

装修合同是装修的保障,即使是找熟人装修,建议也要签订一份详尽的装修合同。业主若是聘用第三方监理的,监理的首要任务就是陪客户签约,并审定装修合同。一般有以下情况:

1、管辖地的主场优势

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这是同一份装饰合同的两段截图,签署地是在江西宜春,即业主甲方和装修工程发生的所在地。蛋素!万一需要法律程序解决纠纷就要去丙方所在的江苏苏州,单程800多公里,高铁需要5小时13分钟,一天只有一班,我猜丙方是不会负责交通食宿的。看起来除了我们的国足以外,大多数时候主场优势还真的应该好好利用。

2、语焉不详,才有解释空间

所以我们在上面那份装修施工合同的条文里又发现这么一条也算正常:

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这也有两种解释方式,一,工期逾期违约金和质量赔偿金各自都不能超过合同总额的3%;二,工期逾期违约金和质量赔偿金加起来不能超过合同总额的3%。这要是史学大家写的,就叫作“春秋笔法”;这是拟定合同的法务人士构撰的,可以叫做挖了个坑。

慢着,假设业主与这家公司签署了一个全包金额20万的装修合同,3%仅仅是6000元。能追溯的一共就一万元不到的金额,还要人家跨越800公里去苏州,不带这么玩的!乍一眼是个坑,踩下去发现是马里亚纳海沟。

3、居心不良,必会有很多痕迹

设置800公里外的管辖地,设置3%的赔偿限额。兄弟你这手法也太明了,一点含蓄的美感也木有。我们接着做一个简单的推定:如果一个人有酒后驾车、家庭暴力等行为,那么大体上他平时在公共场所抽烟、垃圾不分类的概率是很高的。

所以当我们看到这份合同给业主挖了这么大两个坑,其他小问题应该不难找到。顺着这个思路,通读整本合同文本,我们一起感受一下,存心挖坑挖得到处都是坑的时候,是怎样的景观。

4、计费面积,能刨一分是一分

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这一份合同是以每平方造价*计费面积的方式确定总价的。对于室内装饰而言,建筑面积就是一个概念中的数字,实际施工面积才是代表了真实劳动量的。建筑面积里面,可能有小区配电房、会所,物业公司占地的成分,这和装饰工程没有什么关系。

至于“实际测量面积除以0.8”,也就是假设了80%的得房率。可注意了,这里面又有个小小的数字游戏,除以0.8不是增加1/5,而是增加了1/4!最低限度而言,如果您家是没有电梯的多层,得房比率一般在85%-88%之间,“实际测量面积除以0.88”是可以据理力争的。

5、首付和尾款,我勒个去

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看好了,合同签订支付一半,泥工或瓦工任何一个工种率先完成,就要支付另外一半。此时,您的泥工或瓦工总有一种尚未完成甚至就还没开始,油漆工还没见过,后期还有漫长的安装过程。施工团队大可以刻意安排泥木某一项快速进行,然后慢悠悠收尾。

给我再去相信的勇气,越过谎言去打死你。

6、违约金和定金二选一

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其实这里没有什么好多说的,引用一下《中华人民共和国合同法》,**百一十六条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

艾玛,终于可以聊聊我们自己的法律条款了,这是刚从建筑工程法规的课本里翻到的。大家也看懂了,这意思就是,二选一,别太贪心。如果拟定这个协议的朋友,确定是大学法律专业毕业,本职工作是从事民商法工作的,那就是存心了!如果专业的法务人员连这一条都不知道,那基本类似于临床医学毕业的医师晕血,汉语言文学专业的看不懂繁体字……

7、不对等,含义模糊,单方面免除

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这里隐含着一套组合拳。**落点,业主原因造成的延误,每天赔偿可能达到300元,乙方原因的延误,每日赔偿0.5‰,只有千分之0.5哦!我们换一个尺度来说明,当签约的合同金额达到60万,甲乙两方的延误赔偿才会在同一水平线上。“如工程已完工超过15日”里面的“完工”的含义是什么?《现代汉语词典》的解释就是完成工程、工作。

那么验收了没有?通过了没有?整改了没有?从词义来看是不必要。于是我们得出这样的逻辑链,乙方做完工作,通知验收即进入完工的计时阶段,甲方当然可以慢慢验收,但是必须要在15日内支付全款,否则,嘿嘿。

万一验收出来一堆问题呢?那可不管,“完工”的条件已经达成了。组合拳最后第三拳的落点就在保修。15日不付款,就免除保修义务。你说免除就免除?这定义得,未免有点过家家的意思了吧?

这个世界之所以有意思就是因为多样性,文字风格的多样性,理解文字方式的多样性,同一件事被不同方式地描述和不同理解后呈现出来的多样性。当然也包括留言的多样性,欢迎留言!

最后,将文中提到的这份装饰协议文本照片,全部贴出来,奇文共赏。

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